Com a grande
expectativa na melhora do mercado imobiliário, os consumidores agora veem o
sonho de comprar um imóvel mais próximo. Para quem está prestes a realizá-lo, é
fundamental saber a importância de se fazer um bom trabalho pré-contratual para
que as expectativas da aquisição se tornem efetivamente uma realidade.
Para quem nunca adquiriu um imóvel, é importante saber a complexidade do
negócio para evitar um mau acordo ou uma compra da qual se arrependerá. Por
isso, o conselho do presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da
Habitação (ABMH), Vinícius Costa, é que, antes de iniciar qualquer negócio, o
consumidor trace seu plano de aquisição.
Para começar, é necessário definir se será um imóvel na planta ou um já
construído. De acordo com o presidente da ABMH, o que pesa nessa escolha é a
vontade de ocupar e, muitas vezes, o preço que se paga. “Se o interesse é se
mudar de imediato, procure um imóvel que já esteja pronto. Se há possibilidade
de aguardar, talvez seja melhor optar por um imóvel na planta. O preço varia
muito, porém pode ser mais fácil encontrar um imóvel na planta a preço mais
acessível que um imóvel já construído com as mesmas características”, aponta
Vinícius Costa.
Decidido o tipo de imóvel, defina o preço que é possível investir e a
forma de pagamento. O ideal é que se dê preferência para aquisição com recursos
próprios, mas, caso de não haja essa possibilidade, o consumidor poderá buscar
um financiamento habitacional ou um consórcio, como conta Vinícius Costa.
“Lembrando que nessas modalidades se pagará mais do que efetivamente vale o
imóvel. Ao optar por financiamento habitacional ou por consórcio, priorize a
busca do crédito antes de fechar qualquer negócio de compra e venda.”
Feitas as opções acima, é hora de partir para pesquisa do bem. “Hoje
existe uma facilidade muito grande de compra de imóveis, isso porque o
comprador pode optar por uma imobiliária ou, caso queira adquirir sem intermediação,
poderá recorrer a portais e anúncios do próprio proprietário do bem, que
atualmente existem aos montes”, lembra o presidente da ABMH.
Escolhido o imóvel, é hora negociar com o vendedor. Nesse momento, é
importante contar com a presença de um advogado com conhecimento técnico
específico em direito imobiliário para orientação acerca das cláusulas
contratuais, direitos e obrigações. “E, antes de assinar o contrato,
certifique-se que toda documentação do imóvel e dos vendedores esteja em dia e
regularizada para evitar maiores problemas”, aconselha Vinícius Costa.
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